本报长沙讯　办理维修资金业务如何更快更方便？物业维修资金已用完的老旧小区电梯亟需维修，该如何解决？……困扰小区业主的老大难，竟搬上台面成了斗智斗勇的竞赛题。

近日，由长沙市物业维修资金管理中心举办的物业专项维修资金业务知识竞赛精彩上演。题库“含金量”很高，选题均来自《民法典》、《住宅专项维修资金管理办法》、《湖南省物业管理条例》、《长沙市物业专项维修资金管理办法》等物业专项维修资金相关管理条例的“干货”。现场4支队伍开展知识PK，这场智谋、勇气、心理的多重博弈，考验的是参与者在物业专项维修资金业务工作方面的素质与能力。

其实，这是长沙市物业维修资金管理中心落实“不动产登记及相关业务全面下沉内五区”工作的一个缩影。2020年底，长沙市人民政府办公厅下发了《长沙市不动产登记业务全面下沉工作实施方案》，明确2021年长沙全面实施包括维修资金业务在内的不动产登记及相关业务进驻内五区政务服务中心工作。让政策显成效、民生有保障，长沙市物业维修资金管理中心第一时间响应、扎实推进。

民生更爽，近在家门口。今年3月，长沙市物业维修资金管理中心天心点率先启动试运行。维修资金业务下沉至天心区政务服务中心，行政效能更优化，天心区市民在家门口即可办理维修资金归集、使用等事宜。接下来，长沙市物业维修资金管理中心将根据各区实际情况，全面实现维修资金业务进驻内五区。

服务更优，效能再提速。为更好地贯彻落实《中华人民共和国民法典》中关于“由业主共同决定的事项以及表决规则”的相关规定，去年底，长沙市住房和城乡建设局制定并下发了《关于明确物业专项维修资金使用业务涉及的业主表决规则相关事项的通知》。长沙市物业维修资金管理中心结合长沙实际，对物业专项维修资金使用业务进行流程优化，进一步提升行政审批效能，同时对业务骨干的专业素质和业务能力进行培训与指导，最大程度上解决物业专项维修资金使用难问题。

速度更快，线上化缴存。近期，长沙市物业维修资金管理中心已与长沙银行签订合作协议，双方将推出便民措施，共同开展“线上维修资金缴存”试点工作。届时，广大市民在试点网点通过扫码进入缴费通道自助缴款，无需柜台排队即可完成缴存。“让数据多跑路、让群众少跑路”，长沙市物业维修资金管理中心将进一步拓展“互联网+政务”服务。

落地更实，多方法解题。当前，物业维修资金续筹成为了全国性的难题，有些老旧小区已经出现屋顶漏水、外墙瓷砖脱落、“高龄”电梯故障频出等问题，严重影响业主居住安全和出行，亟需维护，但社区的维修资金已不够或已用完，共用设施设备的维修将面临无钱可用的窘境。如何有效推进业主的维修资金续筹、补充等方面工作？长沙市物业维修资金管理中心依据法规，科学推进，取得了不错的效果。其中，长沙梦泽园小区征地补偿款续筹物业专项维修资金，开创了公共收益补充维修资金先例。长沙市地铁三号线建设征用梦泽园小区部分公共用地的补偿款1600多万元。小区业委会咨询了解维修资金续筹有关政策后，组织小区“双三分之二”以上业主表决同意将该笔补偿款用于续筹小区物业维修资金，有效解决了专项维修资金续缴难问题，为日后房屋共用部位、共用设施设备完好及正常运行提供了资金保障，也为物业的保值增值以及和谐社区的建设提供了物质基础，更为长沙市小区公共收益补充物业维修资金的续筹工作提供了宝贵经验。

潇湘晨报记者 牛蕊

来源：潇湘晨报

作者：牛蕊

编辑：刘娜