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红网时刻2月8日讯（通讯员 吴洪波 聂进）近日，在长沙市开福区新河街道党工委、陈家湖社区党委等部门的组织指导下，经新河街道滨江·君悦香邸小区党支部推荐，业委会成员、监委会成员民主举手表决，其小区业主委员会委员的张馥昭（女），成功当选小区第三届业主委员会主任委员；业主监督委员会委员罗瑾珩，成功当选为小区第一届业主监督委员会主任委员。
《民法典》规定：业主一般表决事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决（简称双过2/3），这个参与门槛比原先的双过1/2参会至少提高了16.67%（从双过50%提高为双过66.67%）；在《民法典》实施前，关于成立、换届业主委员会等小区一般事项的要求为参与业主人数及面积“双过1/2”，新的《民法典》对业主大会业主参与度提出了更高的要求，这也是从法律层面保障了更大多数业主的利益，体现更广泛的民主。但是，在实际操作过程中也无形地增加很大的困难，尤其是出租率高的小区，达成2/3这个门槛，难上加难。
依照陈家湖社区提供的信息，该小区共有2765户（包含铺面业主）。根据《民法典》及业主大会选举规则，扣除“一人多房”部分后（即：一个业主名下等于或多于两套房产），小区现有投票权业主2650户，专有部分面积为31.52万平方米，“双过2/3”需要1767户以上业主参与表决、并且合计参与表决的专有部分面积需超过21万平方米。经过滨江·君悦香邸小区第三届业主大会筹备组近三个月的筹备，以及完整的业主大会材料送达（书面册、电子版），很好地为本次选举打好基础。许多外地业主专程回到长沙进行投票、甚至有国外业主通过电子邮件进行投票、少数不能到达现场也不会使用电子邮件的老业主依规进行委托授权参与投票，这次业主大会最终参与表决的业主达到1955户，占总户数的73.77%，参与表决面积为22.65万平方米、占专有部分建筑面积的71.87%，参与表决的户数和专有部分建筑面积双超2/3。
这次小区业委会的成功换届，是在小区第二届业委会于2018年到期、历经2次失败的筹备选举工作后，由新河街道党工委、陈家湖社区党委、君悦香邸小区党支部等部门经过精心筹备、策划，果断依法重新组建务实得力的业主大会筹备小组，并由街道和社区专项干部亲任筹备小组组长和组员，同心协力、创新务实、求真求是、排难实干、依法选举的结果。在这次的业委会换届和监委会成立过程中，街道、社区及小区等各级党组织起到了先锋模范带头的作用，积极参与到筹备组业主代表报名、业主代表的甄选、候选人报名及背景调查、乃至主任委员人选的调查及推选工作，特别是选举最后的计票工作，是在小区党支部的全程监督下进行，并对计票现场进行了长达近10小时的现场全程录像。长沙市湘江公证处依法受理并于1月31日当日对计票工作进行了全程公证。
第三届业委会成立后，业委会成员便积极行动起来，整理长达14页的各楼栋物业问题，书面送达物业公司，督促物业公司改善小区的卫生及安全问题、对小区的亮化工程提出了新的要求，在新春到来之际，为小区营造出浓浓的“年味”。
来源：红网
作者：吴洪波 聂进
编辑：刘娜
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